балконы устранение протечки

Поступают заявки по ремонту балконов, в основном жалобы на протечки. 
Одна из частых проблем с новыми домами, просьба устранить протечки на балконе в районе примыкания перекрытий и окна. В ходе переговоров выясняется, что остекление по всем балконам стояка самого многоэтажного дома сплошное, то-есть с первого по последний этаж всё застеклено. В данном случае вода может затекать с последнего этажа или даже на 2 и 3 этажа выше, и попадать в вашу квартиру. Такую заявку мы не рассматриваем! Локальная герметизация балкона тут не поможет, так как вода может затекать как с внутри профиля, так и с наружной части. Если протекает у вас, то и затекает в соседние балконы тоже. 
В основном это глобальная проблема всего подъезда и решать её надо через заявление тсж или дом-управу.
Но даже после того кода приняли у вас заявление, вы, сообща всем подъездом должны проконтролировать что бы герметизация не проходила выборочно по квартирам.
Герметизация примыкания профиля с окнами должна проводится по всему стояка и ни как иначе. В жалобе надо учесть что бы при проведении работ альпинистами, 
обратить внимание на отлив самого верхнего этажа.

 

 

Рассмотрим протечку лоджии.
Балкон застеклён но на потолке образуются мокрые пятна. Тут надо обратить внимание на торец потолка балконного перекрытия если есть таковой. Торец под отливом
должен быть сухим,так как его защищает отлив. Обследовать его можно при помощи зеркала.
Если вы обнаружили что вода затекает под отлив то тут надо бежать к соседям выше этажом и смотреть на герметичность примыкания отлива сверху.
Если балкон выше этажом не застеклён то обратите внимание на захламлённость самого балкона бывает что причина кроется в самом хламе,
так как скопление воды может выливаться ручьём на угол по фасаду. Обратите внимание как положена плитка на балконе у соседей (если балкон не застеклён)
отлив должен располагаться под кафельной плиткой или при её отсутствии прикреплён к плите на герметик или мастику.
Многие обнаруживаю что отлив прикреплён к нижней части потолочного перекрытия, это является нарушением, торец плиты должен быть защищён от воздействия воды.
Но иногда возможности прикрепить отлив с верху плиты нет возможности, из-за металлической решётки, тогда приходится крепить отлив на торцевую часть плиты,
при таком монтаже гарантии минимизируются.
Если вы определили что протечка возникла из-за соседей, тут наступает делема -кто же должен платить за герметизацию балкона и устранять причину протечки?
Если лоджия у вас зарегистрирована официально, то в данном случае виноваты соседи.

  

Работы по герметизации балконной плиты открытого типа (поэтапно).
1. Демонтаж плитки демонтаж отливов
2. Обработка грунтовкой (антиплесень)
3. Нанесение праймера (бетоноконтакт)
4. Восстановление плиты с опалубкой (цементно-песчаный раствор)
5. Снова нанесение праймера (бетоноконтакт)
6. Стяжка ровниелем с уклоном
4. Монтаж отлива на гидроизоляционную мастику
5. Гидроизоляция всей части плиты и примыкание к стене (нанесением лент гидроизоляционной по периметру если требуется) 
6.укладка плитки
Таким образом мы защищаем балконную плиту и себя от прихода соседей.
ПРИМЕЧАНИЕ: По просьбе заказчика устранить протечку не разбирая элементы балкона,
мы предлагаем промазывать мастикой торец и примыкание к отливу (под отливом). Данная работа под гарантии не попадает!

Рассмотрим протечку отдельной лоджии. К примеру на последнем этаже.
В данном случае надо определить наклон козырька.
Дату последнего ремонта.
Материал который применялся при укладке кровли.
Если вы не можете определить ни одно из выше перечисленного, то вам нужно оставить заявку нашему специалисту для визуального осмотра
кровли и составление дефектной ведомости. В заявке указать адрес, этажность дома и договориться с управляющим по поводу ключей от чердака.

  

Работы по восстановление нижней части плиты на балконе без опалубки.

1. Разбивка нижней части балконной плиты до прочного основания.
2. гидрофобизация (Грунт)
3. Обработка металлического каркаса
4. Обработка праймером
3. Штукатурка нижней части плиты (нанесение сетки).
4. грунтовка нижней части балконной плиты
5. шпаклевание нижней части балконной плиты
6. окраска нижней части плиты в 2 слоя.